Haber / Ceren Seyran İnan
Mersin’de konut fiyatları gündemdeki yerini koruyor. Kiralarda ve satış fiyatlarında yaşanan yükseliş ev sahibi olmak isteyen vatandaşları zor günlerle karşılaştırıyor. Daire kiralamak ya da konut satın almak isteyen vatandaşlar emlak piyasasını gözlemlerken durağanlık dikkat çekiyor. Mersin emlak piyasasına dair son gelişmeleri ve değerlendirmeleri Mersin Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Mehmet Sinan Canpolat ile konuştuk.
“Konut açığı kapanmalı”
Gayrimenkul sektörünün 2023’ün ilk yarısından itibaren ciddi durağanlık içinde olduğunu belirten Canpolat, değerlendirmelerini “Biz bunun sebebini iki türlü nedene bağlıyoruz; bir tanesi konut kredi faiz oranlarının yüksekliği, diğeri de mevduat faiz oranlarının yüksekliği. Hal böyle olunca gerek Mersin’de gerek Türkiye’nin birçok şehrinde konut alım ve satımlarında ciddi anlamda bir durağanlık yaşıyoruz. Tabi buna paralel olarak arz ve talep dengesi makasının açık olması ister istemez özellikle kiralık konutlarda fiyatın yükselmesine sebep oluyor. Eğer biz konut açığımız kapatacak olursak bu fiyat aralığı makası kapanmış olur. Bu anlamıyla kiralık konutlarda fiyat farkı ve fahiş fiyat olmaz. Bunu da nasıl yapmamız gerekiyor; yerel idarelerin ve merkezi hükümetin elinde bulundurduğu mevcut arsaları müteahhitlere kat karşılığı vererek ucuz konut elde edilmesini sağlayıp, dar ve orta gelirli vatandaşlarımıza uygun taksitlerle daire sahibi olma imkanını sağlayarak en azından kiralık konutlarda fiyatı denge altına almış oluruz” şeklinde aktardı.
“Suriyeliler tamamen göç etmedi”
Suriyeli sığınmacıların Mersin’den ayrılışının konut fiyatlarına etkisi olduğuna dair iddialar hakkında konuşan Canpolat, durumunun düşünülenden farklı olduğunu dile getirdi. Suriyeli sığınmacıların göç sürecine değinen Canpolat, “Suriye’de savaşın sona ermesi, Suriyeli vatandaşların tekrar ülkelerine döneceği haberi hem Mersin’de hem de bölgemizde olumlu karşılandı. Ama baktık ki özellikle Mersin’de yaşayan Suriyelilerin göçü ya da tam anlamıyla oraya yerleşmeleri söz konusu olmadı. O anlamıyla şu an gerçek göçün başlamadığını söyleyebiliriz. Mersin’de eski Suriyelilerin hala ikamet ettiğini görüyoruz, bunun nedenlerinin başında da orada ikamet edecekleri ortamların hayata geçmemiş olması. Bu göçün ilerleyen tarihlerde olacağı kanaatine varmış durumdayız” dedi.
“Yaz sezonunda aylık kiralar bin doları buluyor”
Son olarak Mersin’de her sene canlı geçen yaz dönemi konusunda ön görülerini aktaran Canpolat, “Malum Mersin bugün bir cazibe merkezi. Hepimiz çok iyi biliyoruz ki Türkiye’nin birçok yerinden Mersin’e iç göç olmakta. Özellikle yaz aylarında çevre illerimizi de göz önünde bulundurduğumuz zaman insanlar yazın Mersin’de. Hal böyle olunca Mersin’de ister istemez yazlık sayfiye bölgelerimizdeki kira fiyatlarında ciddi artış görülüyor. Deyim yerindeyse Mezitli’den başlayıp Silifke’ye Taşucu’na kadar olan bölgede yazlık dairelerde bugün aylık kira bedellerinin bin dolara kadar çıktığını görebiliyoruz. Bunun sebeplerinden bir tanesi yaz sezonunun açılması ve çevre illerimizin Mersin’e olan talebidir. Yazın uygun bir kiralık dairenin sezonluk anlamda bin doların altında olmayacağı kanaatindeyiz” sözlerini kaydetti.